Contrato de locación comercial

Villalba Juan, Alves Facundo

Contrato de locación de local para uso comercial

En la ciudad de Canning, a los 8 días de Enero de 2017, entre el Sr. Pérez Luis, con Doc. Identidad N° 13.324.233, en adelante denominado “el locador”, y el Sr. Villalba Juan Carlos, Doc. Identidad N° 29.413.714, en adelante denominado “el locatario”, se celebra el presente contrato de locación de acuerdo a las cláusulas y condiciones que seguidamente se enumeran:
PRIMERA: El locador da en locación al locatario el inmueble ubicado en el shopping “Plaza Canning” Mariano Castex 1317 Ezeiza (Canning)
SEGUNDA: El inmueble en cuestión consta de las siguientes comodidades y dependencias, 30x20, una cocina, zona de barra, 2 oficinas, 2 baños, un salón vip, un total de 25 mesas, está ubicado en un paseo de compras importante, con lo que cuenta con doble vidriera, cuenta con un vestuario y aseo para los personales. Se entrega en perfecto estado de conservación, y a satisfacción del locatario, por lo que éste deberá responder de los daños y perjuicios en caso de no restituirlo en el mismo estado en que fue recibido, salvo por el desgaste y deterioros normales derivados de su correcto uso.-
TERCERA: El alquiler pactado es de cincuenta mil pesos ($50.000) mensuales, pagaderos por mes adelantado en la calle Mariano Castex 1317 de la localidad de Ezeiza o en el domicilio que el locador posteriormente determine.
CUARTA: El Plazo de duración del presente contrato se pacta en 3 meses a partir del día 10 de enero, debiéndose restituir el inmueble al vencimiento del mismo, sin interpelación previa. Para el caso de incumplimiento en la restitución pre mencionado, se pacta expresamente la suma de mil pesos ($ 1000) por día de retraso.-
QUINTA: Como garantía de cumplimiento del presente contrato, el locatario hace entrega en este acto de la suma de cien mil pesos ($100.000), correspondientes a 2 meses de alquiler, hasta la efectiva devolución del inmueble, sirviendo el presente contrato de suficiente recibo.-
SEXTA: El bien se destinará exclusivamente al rubro comercial de comercialización de comida gourmet, no pudiéndose variar su destino, ni utilizarse como vivienda permanente o transitoria, ni del titular ni de sus empleados. A fin de controlar tales circunstancias, el locatario deberá permitir el libre acceso del locador en horarios adecuados.-
SEPTIMA: El locatario se hace cargo de los gastos de expensas y administración, así como también se compromete a abonar puntualmente las facturas correspondientes al uso del teléfono N° 4232-1705 el que se entrega en operfecto estado de conservación y funcionamiento. Asimismo, el locatario expresa su total conformidad de firmar el “Resguardo de Titularidad” correspondiente, haciéndose cargo de los gastos que ello ocasione.-
OCTAVA: El locatario no podrá por sí, sublocar ni ceder el bien en todo o en parte, por cualquier título que sea. Dichas modificaciones al contrato, e incluso su transferencia quedan sujetas a la autorización expresa del locador, y a las Cláusulas y condiciones que el mismo especifique.-
NOVENA: El Sr. Villalba Juan con Doc. Identidad 19.988.234 y domiciliado en calle Lavallenúmero 541 de la localidad de Ezeiza, se constituye en fiador y principal pagador de todas las obligaciones nacidas del presente contrato, durante el término de duración del mismo, y aún después de vencido dicho término hasta el total cumplimiento, haciendo desde ya expresa renuncia de los beneficios de exclusión y división.  Asimismo, y en caso de ausencia, muerte, incapacidad o falencia del mismo, el locatario, comprobados los supuestos anteriores, deberá reemplazarlo en un término de quince días a partir de la fehaciente comunicación por parte del locador, bajo pena de darse por rescindido el contrato.-
DECIMA: Las partes en el presente contrato y el fiador se someten a la competencia de los Tribunales de Lomas de Zamora, constituyendo domicilio el locador en Urquiza 420, el locatario en Libertad 170 y el fiador en Lavalle 541.-
Se firman dos ejemplares a un solo efecto, y a un mismo tenor recibiendo el suyo cada parte.-
FIRMAS: